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목차유치권 해제비란?사례 1: 유치권 해제비를 필요경비로 인정한 경우 (심사양도 2013-0054)사례 2: 유치권 해제비를 필요경비로 인정받지 못한 경우 (심사-양도 2017-0043)유치권 해제비, 필요경비 인정받으려면 꼭 체크하세요1. 유치권 해제비란?유치권이란?부동산 등 재산을 점유하고 있는 사람이, 채무가 변제될 때까지 그 재산을 점유할 수 있는 권리를 말합니다.유치권 해제비부동산을 경매나 매매를 통해 취득할 때, 이미 설정되어 있던 유치권을 해제(소멸)하기 위해 유치권자에게 지급하는 비용을 의미합니다.부동산 실무에서는 유치권이 설정된 부동산을 취득하는 과정에서 유치권 해제비를 납부하는 경우가 자주 있습니다. 문제는 이 해제비용이 과연 ‘양도소득세’를 계산할 때 필요경비로 인정될 수 있는가 하는..

오늘은 제가 며칠 전 받았던 한 의뢰인의 이야기를 나누고 싶습니다. 꽤 흥미로운 주제라 생각합니다. “경매로 취득한 상가”와 “유치권”의 결합이죠. 여러분도 혹시 부동산 경매를 할 때, 이 ‘유치권’이라는 것 때문에 애먹어본 적 있으신가요? 아주 흔한 사례는 아닐 수 있지만, 막상 걸리면 정말 머리 아픈 게 유치권 문제예요. 특히 상가나 건물, 그리고 토지 등에서 공사대금 미지급이나 공사 관련 하자 보수 비용 문제 등이 얽히면 유치권을 빌미로 점유를 계속하는 분들이 계시죠. 문제는, 건물을 새로 인수한 사람 입장에서는 아예 모르는 사람들이고, 그 사람(유치권자)이 원래 건축주랑 계약을 맺고 일했는데 정당한 대가를 받지 못했다고 주장하기 때문에, 법적으로도 무조건 배척할 수가 없다는 겁니다. 나름 권리가 ..