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1. 상업용건물 리모델링이 양도소득세에 미치는 영향리모델링 후 양도, 세금이 달라진다상업용건물은 부동산 중에서도 활용 범위가 넓고, 시간이 지나면서 노후화가 빠르게 진행되므로 리모델링이나 대수선 공사가 잦습니다.만약 건물 소유주가 직접 목돈을 들여 가치 상승 혹은 내용연수 연장 공사를 했다면, 이를 자본적 지출로 인정받아 양도소득세 절세 효과를 얻을 수 있습니다.자본적 지출 vs 수익적 지출부동산 공사비가 모두 인정되는 것은 아닙니다. 법령과 예규에서는 자본적 지출(건물 가치·내용연수 증가)만을 필요경비로 공제하고, 단순 유지·보수 목적의 수익적 지출(도배, 장판 교체, 간단한 설비 수선 등)은 공제를 배제하고 있습니다.따라서 어떤 공사비가 자본적 지출에 해당하는지, 이를 어떻게 입증해야 하는지가 중요합..

목차자본적 지출과 양도소득세 절세의 중요성자본적 지출의 개념과 의의수익적 지출과의 비교양도소득세 절세 측면에서 왜 중요한가?자본적 지출의 판단 기준소득세법 및 관련 시행령에서 정하는 자본적 지출 정의자산 가치 향상 vs 본래 기능 유지내용연수 연장 효과자본적 지출로 인정되는 대표 사례주택·아파트 리모델링 비용거실 확장, 발코니 확장, 빌트인 옵션 설치 등용도 변경, 재해 복구, 기계·설비 교체 공사개발부담금, 재건축부담금 등수익적 지출이란? (인정 불가 사례)단순 도배, 장판·싱크대 교체화장실·욕실 수선, 마루판 보수 등본래 기능 유지 또는 경미한 개량의 범위자본적 지출 인정받기 위한 필수 요건객관적 지출 증빙(세금계산서, 영수증, 계좌이체 내역 등)공사 규모와 목적(가치 증대, 용도 변경 여부)판례·예..

목차농지 비사업용토지 개요비사업용토지란 무엇인가?농지에서 비사업용토지가 중요한 이유무조건 사업용토지로 보는 농지무조건 사업용토지란?적용 대상이 되는 사례도시지역 내 주거·상업·공업지역의 예외농지 사용기준: 재촌 + 자경재촌 요건 (거주 요건)자경 요건 (직접 경작)한국농어촌공사 8년 위탁 예외고액소득 기간 자경 인정 제외농지 지역기준: 도시지역 외 & 녹지·개발제한구역도시지역 외 기본 원칙도시지역 내 녹지·개발제한구역 예외군·읍·면 지역의 주거·상업·공업지역도시지역 편입 시 특례농지 기간기준: 3년 중 2년, 5년 중 3년, 보유기간 60%기간기준의 기본 구조자경 불인정 기간(소득 기준)실제 사례에서 기간 계산 시 주의농지 비사업용토지 판정 절차 종합무조건 사업용토지 여부 우선 확인사용기준(재촌·자경),..